Юридические аспекты покупки и регистрации недвижимости в Шарм-эль-Шейхе
Процесс регистрации права пользования недвижимостью (узуфрукт) занимает ориентировочно 3-6 месяцев и состоит из следующих шагов:
- Подача документов в регистрационную палату в г. Эль Тур
- Регистрационная палата отправляет документы в Каир в головной офис для работы с иностранцами.
- После верификации документы направляются обратно в г. Эль Тур.
- На договорах ставятся регистрационные печати.
г. Эль Тур расположен в 100 км от Шарм-эль-Шейха.
Преимущества покупки недвижимости в Шарм-эль-Шейхе:
- налоговые льготы (нет гербового сбора)
- Нет налога на прирост капитала при перепродаже
- Нет налога на продажу
- Низкая пошлина за наследование в случае смерти 7% (для передачи права собственности)
- Крайне низкие налоги на собственность
- Несложная процедура открытия банковского счета и перевода средств
- 0% налог на доходы по депозитам
Существует 3 типа регистрации в г. Эль Тур, при которых Вы получите синюю/зеленую рег.печати на документах:
- Предварительный договор купли-продажи не может быть зарегистрирован для иностранцев, покупающих жилье в Шарм-эль-Шейхе.
- Валидация контракта, которая подтверждает право собственности доступна только для граждан Египта
- Валидация подписей, которая не удостоверяет право собственности, но удостоверяет действительность подписей, что является общепринятой формой юридической гарантии для иностранных собственников.
Часто задаваемые вопросы касательно покупки недвижимости в Шарм-эль-Шейхе
1- С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости?
- Система регистрации собственности в Египте - устаревшая и неполная. Многие полагают, что лишь 10% от всей недвижимости, действительно, зарегистрированы. Естественно, что это может создать сложности для инвестора. Однако, курорты как Шарм-элт-Шейх намного более ориентированы на международный рынок недвижимости. Тем не менее, тем, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость в Шарм-эль-Шейхе, было бы все же разумно сделать это через авторитетного и уважаемого агента по недвижимости. В Египте недвижимость, зарегистрированная в свободном владении, для иностранцев не может быть продана в течение первых 5 лет с даты регистрации (что не применяется в Шарм-эль-Шейхе, где действует только 99 лет права пользования в соответствии с Указом премьер-министра 548).
2- Понадобится ли мне юрист?
- В стране, где вопросы регистрации недвижимости столь же сложны, как в Египте, очень важно, чтобы юрист провел проверку и проконсультировал по вопросу законности покупки, даже если Вы покупаете новую недвижимость у хорошо зарекомендовавшего себя застройщика (такая собственность может быть зарегистрирована только после того, как проект будет полностью построен через документ после выпуска документа под названием Karar Takhsees.
3- Будет ли возможность ипотеки?
- Получить ипотеку в местных банках практически невозможно, однако, большинство уважаемых застройщиков предлагают варианты оплаты апартаментов в рассрочку без процентов. Сроки рассрочки бывают от года до 3 и более лет.
Где я могу получить дополнительную информацию о Египте?
- Посольство Египта в Москве:
Москва, Кропоткинский пер. 12
Телефон: (+7 499) 246-0234, -3096, -3080
Факс: (+7 499) 246-1064
Посольство РФ в Египте:
Каир, Докки, Гиза 95, Египет
Телефон: (8-10-202) 348-9353, 348-9354, 348-9356, 348-9744
Факс: (8-10-202) 360-9074
E-mail: ruemeg@access.com.eg
Посольство Египта в Украине:
г.Киев, ул.Обсерваторная, 19
Телефон: (044) 212-13-27, 216-65-30
Факс: (044) 216-94-28
E-mail: boustan@egypt-emb.kiev.ua
НОВЫЙ ЗАКОН НОМЕР № 14- 2012 Г. ОПУБЛИКОВАН 13 СЕНТЯБРЯ 2012 ГОДА В ОТНОШЕНИИ ИМУЩЕСТВА, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА СИНАЕ.
Новый закон номер № 14- 2012г. опубликован 13 сентября 2012 года в отношении имущества, право собственности на Синае.
Этот закон вступил в силу с 13 сентября 2012 года, и распространяеться только на преобретения, которые произошли после даты выхода закона. Любые покупки до этой даты определяются в соответствии с действующим законом или указом на дату покупки, и не в ретроспективе.
Статья 13
Возможность с приказом от членов правления Синая после принятия Министерством обороны внутренних дел следующее:
А) Египтяне и иностранцы, физические и юридические лица, владеют зданиями и не владеют землей на которой здание построенно. Это применяется к земле, которая находится в собственности застройщика.
Contact us