Юридические аспекты покупки и регистрации недвижимости в Шарм-эль-Шейхе

Процесс регистрации права пользования недвижимостью (узуфрукт) занимает ориентировочно 3-6 месяцев и состоит из следующих шагов: 

  1. Подача документов в регистрационную палату в г. Эль Тур 
  2. Регистрационная палата отправляет документы в Каир в головной офис для работы с иностранцами. 
  3. После верификации документы направляются обратно в г. Эль Тур. 
  4. На договорах ставятся регистрационные печати.

г. Эль Тур расположен в 100 км от Шарм-эль-Шейха.


Преимущества покупки недвижимости в Шарм-эль-Шейхе:

  • налоговые льготы (нет гербового сбора)
  • Нет налога на прирост капитала при перепродаже
  • Нет налога на продажу
  • Низкая пошлина за наследование в случае смерти 7% (для передачи права собственности)
  • Крайне низкие налоги на собственность
  • Несложная процедура открытия банковского счета и перевода средств
  • 0% налог на доходы по депозитам

Существует 3 типа регистрации в г. Эль Тур, при которых Вы получите синюю/зеленую рег.печати на документах:

  1. Предварительный договор купли-продажи не может быть зарегистрирован для иностранцев, покупающих жилье в Шарм-эль-Шейхе. 
  2. Валидация контракта, которая подтверждает право собственности доступна только для граждан Египта 
  3. Валидация подписей, которая не удостоверяет право собственности, но удостоверяет действительность подписей, что является общепринятой формой юридической гарантии для иностранных собственников. 

Часто задаваемые вопросы касательно покупки недвижимости в Шарм-эль-Шейхе

1- С какими проблемами можно столкнуться при покупке недвижимости?

  • Система регистрации собственности в Египте - устаревшая и неполная. Многие полагают, что лишь 10% от всей недвижимости, действительно, зарегистрированы. Естественно, что это может создать сложности для инвестора. Однако, курорты как Шарм-элт-Шейх намного более ориентированы на международный рынок недвижимости.  Тем не менее, тем, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость в Шарм-эль-Шейхе, было бы все же разумно сделать это через авторитетного и уважаемого агента по недвижимости. В Египте недвижимость, зарегистрированная в свободном владении, для иностранцев не может быть продана в течение первых 5 лет с даты регистрации (что не применяется в Шарм-эль-Шейхе, где действует только 99 лет права пользования в соответствии с Указом премьер-министра 548). 

2- Понадобится ли мне юрист?

  • В стране, где вопросы регистрации недвижимости столь же сложны, как в Египте, очень важно, чтобы юрист провел проверку и проконсультировал по вопросу законности покупки, даже если Вы покупаете новую недвижимость у хорошо зарекомендовавшего себя застройщика (такая собственность может быть зарегистрирована только после того, как проект будет полностью построен через документ после выпуска документа под названием Karar Takhsees.

3- Будет ли возможность ипотеки?

  • Получить ипотеку в местных банках практически невозможно, однако, большинство уважаемых застройщиков предлагают варианты оплаты апартаментов в рассрочку без процентов. Сроки рассрочки бывают от года до 3 и более лет.  

Где я могу получить дополнительную информацию о Египте?

  • Посольство Египта в Москве:
    Москва, Кропоткинский пер. 12
    Телефон: (+7 499) 246-0234, -3096, -3080
    Факс: (+7 499) 246-1064

    Посольство РФ в Египте:
    Каир, Докки, Гиза 95, Египет
    Телефон: (8-10-202) 348-9353, 348-9354, 348-9356, 348-9744
    Факс: (8-10-202) 360-9074
    E-mail: ruemeg@access.com.eg

    Посольство Египта в Украине:
    г.Киев, ул.Обсерваторная, 19
    Телефон: (044) 212-13-27, 216-65-30
    Факс: (044) 216-94-28
    E-mail: boustan@egypt-emb.kiev.ua

 

 

НОВЫЙ ЗАКОН НОМЕР № 14- 2012 Г. ОПУБЛИКОВАН 13 СЕНТЯБРЯ 2012 ГОДА В ОТНОШЕНИИ ИМУЩЕСТВА, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА СИНАЕ.

Новый закон номер № 14- 2012г.  опубликован 13 сентября 2012 года в отношении имущества, право собственности на Синае.

Этот закон вступил в силу с 13 сентября 2012 года, и распространяеться только на преобретения, которые произошли после даты выхода закона. Любые покупки до этой даты определяются в соответствии с действующим законом или указом на дату покупки, и не в ретроспективе.

Статья 13

Возможность с приказом от членов правления Синая после принятия Министерством обороны внутренних дел следующее:

А) Египтяне и иностранцы, физические и юридические лица, владеют зданиями и не владеют землей на которой здание построенно. Это применяется к земле, которая находится в собственности застройщика.

Contact us